부동산 세금 총정리 - 취득부터 양도까지 알아야 할 세금

부동산 세금의 구조

부동산 세금은 크게 세 단계로 나뉩니다: 살 때(취득), 보유할 때(재산세·종부세), 팔 때(양도소득세). 투자 수익을 계산할 때 세금을 빠뜨리면 실질 수익률이 크게 달라집니다.

취득 단계

취득세

부동산을 매입할 때 내는 세금입니다.

• 1주택: 1~3% (가격대별)
• 2주택: 8% (조정대상지역), 1~3% (비조정)
• 3주택 이상: 12% (조정대상지역)

보유 단계

재산세

매년 7, 9월에 부과되는 지방세입니다. 공시가격 기준으로 0.1~0.4% 세율이 적용됩니다.

종합부동산세

공시가격 합산이 일정 기준을 초과하면 추가로 부과됩니다. 다주택자에게 더 높은 세율이 적용됩니다.

매도 단계

양도소득세

부동산을 팔아서 이익이 생기면 납부합니다. 보유 기간, 주택 수, 조정대상지역 여부에 따라 세율이 크게 달라집니다. 1주택 장기보유 시 최대 80%까지 공제를 받을 수 있습니다.

자주 묻는 질문 (FAQ)

부동산 세금이 너무 복잡한데 어떻게 계산하나요?

부동산 세금 계산기 사이트를 활용하거나, 세무사 상담을 받는 것을 권합니다. 특히 다주택자는 반드시 사전 세무 상담이 필요합니다.

1주택자는 양도세를 안 내도 되나요?

2년 이상 보유(조정대상지역은 2년 거주)한 1주택은 양도차익 12억 원까지 비과세입니다.