종부세 뜻 - 종합부동산세 대상, 세율, 절세 방법

종합부동산세란

종합부동산세(종부세)는 주택 또는 토지의 공시가격 합산이 일정 기준을 초과하는 경우 추가로 부과되는 국세입니다. 재산세와 별도로 부과됩니다.

과세 대상

• 1주택자: 공시가격 12억 원 초과
• 다주택자: 합산 공시가격 6억 원 초과
• 법인: 보유 주택에 대해 별도 과세

세율

주택 수와 공시가격에 따라 0.5~5% 수준의 세율이 적용됩니다. 다주택자는 가산세율이 적용되어 세 부담이 크게 증가합니다.

세 부담 상한

전년도 종부세의 150~300%를 초과하지 못하도록 상한이 있어 급격한 세금 증가를 제한합니다.

절세 전략

• 부부 공동명의로 각각 6억 원 공제 활용 (합산 12억 원)
• 1주택 고령자·장기보유 세액공제 활용
• 임대사업자 등록으로 합산 배제 검토
• 불필요한 주택 매도로 과세 기준 이하 관리

자주 묻는 질문 (FAQ)

종부세는 매년 내나요?

네, 매년 12월에 납부합니다. 6월 1일 기준 보유 현황으로 과세됩니다.

공동명의가 종부세에 유리한가요?

1주택의 경우 단독명의(12억 원 공제+고령·장기보유공제)와 공동명의(각 6억 원 공제)를 비교하여 유리한 쪽을 선택해야 합니다.