LTV, DTI, DSR 뜻 - 부동산 대출 규제 한눈에 이해하기

LTV (주택담보대출비율)

LTV(Loan To Value)는 주택 가치 대비 대출 가능 금액의 비율입니다.

LTV = 대출금액 / 주택 가격 x 100

예를 들어 LTV 50%이면 5억 원 주택에 최대 2.5억 원까지 대출 가능합니다.

DTI (총부채상환비율)

DTI(Debt To Income)는 연소득 대비 주택담보대출의 연간 원리금 상환액 비율입니다.

DTI = 주담대 연간 원리금 / 연소득 x 100

연소득 5,000만 원, DTI 40%이면 연간 원리금 상환액이 2,000만 원 이내여야 합니다.

DSR (총부채원리금상환비율)

DSR(Debt Service Ratio)은 DTI를 강화한 개념으로, 주담대뿐 아니라 신용대출, 카드론 등 모든 대출의 원리금을 합산합니다.

DSR = 전체 대출 연간 원리금 / 연소득 x 100

규제 적용 현황

• 지역과 주택 가격에 따라 LTV 40~70%
• DSR 40% (스트레스 DSR 적용 시 더 엄격)
• 규제가 수시로 변경되므로 은행 상담 시 최신 기준 확인 필수

자주 묻는 질문 (FAQ)

DSR 때문에 대출이 안 되면 어떻게 하나요?

기존 신용대출이나 카드론을 상환하여 DSR을 낮추거나, 소득 증빙을 추가하여 인정 소득을 높이는 방법이 있습니다.

LTV와 DSR 중 어느 게 먼저 적용되나요?

둘 다 동시에 적용되며, 더 적은 금액이 최종 대출 한도가 됩니다.